我們都知道，公積金貸款買房的利率會相對商貸低很多，如果公積金余額又能用來付首付的話，對于經(jīng)濟(jì)條件不太好的購房人能很大程度上減輕他們的買房壓力。那么公積金余額可以做買房首付嗎？公積金貸款首付有哪些要求？
公積金余額可以做買房首付嗎？
公積金貸款買房余額不可以做首付。公積金的使用原則是先消費(fèi)后提取，購房行為發(fā)生后方可提取公積金，而首付需要在簽訂購房合同的時候就支付，所以公積金賬戶余額是不能直接用于支付購房首付的。在辦理貸款買房后，貸款人可憑購房合同、借款合同辦理公積金提取手續(xù)。
公積金貸款首付有哪些要求？
1、對于購買套型建筑面積在90平米（不含）以上住房的，貸款額度不得高于房屋評估值或?qū)嶋H購房款（以兩者中較低的為準(zhǔn)）的70％；
2、對于購買套型建筑面積在90平米（含）以下住房的，房屋性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房的，貸款額度不得高于房屋評估值或?qū)嶋H購房款（以兩者中較低的為準(zhǔn)）的90％；非政策性住房的貸款額度，不得高于房屋評估值或?qū)嶋H購房款（以兩者中較低的為準(zhǔn)）的80％；
3、首付款＝總購房款－貸款金額。
公積金貸款手續(xù)有哪些？
1、準(zhǔn)備好以下材料：
（1）申請人及配偶住房公積金繳存證明；
（2）申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；
（3）家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；
（4）購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；
（5）用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明；
（6）公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。
（7）公積金中心要求提供的其他資料。
2、準(zhǔn)備好齊全的貸款材料，申請銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。
3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等材料送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。
5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
文章來源： 石家莊房天下公眾號
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