今年以來，住建部多次表示，安居是人民幸福的基點(diǎn)，安居才能樂業(yè)，將牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點(diǎn)，努力讓人民群眾住上更好的房子。住建部提出了一系列新的制度探索，包括研究建立房屋體檢、養(yǎng)老、保險三項制度，研究建立城市設(shè)計管理制度等。
應(yīng)該看到，房地產(chǎn)業(yè)為解決居民住房問題發(fā)揮了十分重要的作用，經(jīng)過長期的努力，我國住房矛盾從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性供給不足，人民群眾對居住品質(zhì)提出了更高的要求。當(dāng)前，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入發(fā)展新周期，住房需求回歸居住品質(zhì)，亟待房地產(chǎn)行業(yè)加快轉(zhuǎn)型。
過去多年，房地產(chǎn)業(yè)普遍采取“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”模式，迅速擴(kuò)大市場份額，以滿足居民對住房的需求。不過，這種傳統(tǒng)模式導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)金融化，重視開發(fā)速度而對居住品質(zhì)重視不夠。
數(shù)據(jù)顯示，我國常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到65.22%。我國城市、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村家庭戶人均住房建筑面積分別達(dá)到36.52平方米、42.29平方米、46.80平方米。隨著我國城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)入中后期、居民居住條件的不斷改善和人口增速的放緩，住房總需求空間會逐漸縮小，以往房地產(chǎn)業(yè)“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的模式已不可持續(xù)。
目前，我國住房發(fā)展已進(jìn)入結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升的發(fā)展時期，人民群眾對住房的要求從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。為此，全面提升居住品質(zhì)和推進(jìn)好質(zhì)量、好環(huán)境、好服務(wù)的住房建設(shè)，成為房地產(chǎn)業(yè)向新模式轉(zhuǎn)型的重要方面。
自中央提出“房子是用來住的、不是用來炒的”至今，這一定位已經(jīng)成為社會共識。在政策和市場的共同作用下，房地產(chǎn)市場逐漸趨向理性發(fā)展，從數(shù)量擴(kuò)張、追逐資產(chǎn)升值向提高產(chǎn)品質(zhì)量、聚焦居住屬性、改善人民居住條件的方向轉(zhuǎn)變。
以近期住建部提出的房屋體檢、養(yǎng)老、保險“三項制度”為例，“三項制度”就是要未雨綢繆，為房屋提供全生命周期安全保障，定期對房屋進(jìn)行體檢、加強(qiáng)修繕，在預(yù)防安全事故發(fā)生的同時，提升居住品質(zhì)，讓人民群眾住得安心、舒心。
隨著生活條件的改善，人民群眾對住上好房子的需求逐漸增加。人民群眾希望，居住品質(zhì)不應(yīng)只是簡單的質(zhì)量優(yōu)良的建筑體，還應(yīng)體現(xiàn)在優(yōu)美便利的居住環(huán)境、耐久舒適的質(zhì)量性能、完善便捷的配套設(shè)施、貼心周到的物業(yè)服務(wù)、文明和諧的公共空間等方面。對此，住建部也表示，以讓人民群眾住上更好的房子為目標(biāo)，從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū)，進(jìn)而把城市規(guī)劃好、建設(shè)好、管理好。
目前，一些地方正積極探索提升居住品質(zhì)的舉措，以此來引領(lǐng)房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。比如，近日，山東省發(fā)布了《山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見》，圍繞“質(zhì)量、功能、低碳、服務(wù)”四個方面，從政策標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計、施工建造、查驗交付、物業(yè)運(yùn)維等環(huán)節(jié)入手，提出具體要求?！兑庖姟愤€強(qiáng)調(diào)高品質(zhì)住宅要突出全生命周期管理，覆蓋高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)、交付使用和指導(dǎo)監(jiān)督全過程。
對此，山東省還出臺了一攬子支持政策。包括高品質(zhì)住宅項目可納入綠色金融支持范圍；住房公積金貸款額度可按一定比例上??；鼓勵各市對開發(fā)企業(yè)配置高于現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范建設(shè)的公共配套設(shè)施給予免計容獎勵；采用精裝修交付的商品住房，裝修費(fèi)用計入購房貸款基數(shù)，不計入繳納公共部位維修資金基數(shù)……
可以預(yù)見，隨著提升居住品質(zhì)的試點(diǎn)進(jìn)一步推開和支持政策的不斷完善,今后，提升居住品質(zhì)將是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個重點(diǎn)，有助于推動房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、向發(fā)展新模式平穩(wěn)過渡。
文章來源： 中國經(jīng)濟(jì)時報公眾號
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