近期，國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部、住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局、國(guó)
碧桂園要求實(shí)現(xiàn)的456快周轉(zhuǎn)
即：
拿地/摘牌即開(kāi)工，
拿地到開(kāi)盤4個(gè)月、
5個(gè)月資金回正、
6個(gè)月獲取新地塊。
一、簡(jiǎn)述摘牌即動(dòng)工的條件
注：
碧桂園模式，
一般只有三四線城市可能實(shí)現(xiàn)摘牌即能動(dòng)工
1.土地摘牌或協(xié)議簽訂前15—30天前
可研報(bào)告通過(guò)并確定（投資）；
2.土地摘牌或協(xié)議簽訂前14日
臨時(shí)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)組建完成（人力）；
3.土地摘牌或協(xié)議簽訂前13日
完成產(chǎn)品定位審核（銷售）；
4.土地摘牌或協(xié)議簽訂前11日
總規(guī)方案初步完成內(nèi)審（設(shè)計(jì)）；
5.土地摘牌或協(xié)議簽訂前10天
展示區(qū)及首推區(qū)開(kāi)盤方案通過(guò)（銷售）；
6.土地摘牌或協(xié)議簽訂前9天
確定地勘單位（招采）；
7.土地摘牌或協(xié)議簽訂前5天
提供首推區(qū)及展示區(qū)地勘報(bào)告
（了解周邊地質(zhì)情況及基礎(chǔ)選型以及地下水位情況）（工程）；
8.土地摘牌或協(xié)議簽訂前
完成工程策劃及臨水臨電工作（工程）；
9.土地摘牌或協(xié)議簽訂前
完成展示區(qū)及首推區(qū)基礎(chǔ)施工圖及護(hù)壁降水方案
（規(guī)劃設(shè)計(jì)初步意見(jiàn)）（設(shè)計(jì)）；
10.土地摘牌或協(xié)議簽訂前
預(yù)定土方護(hù)壁打樁及總包單位
（中標(biāo)通知書(shū)暫不發(fā)，以方案及費(fèi)率招標(biāo)）；
11.土地摘牌或協(xié)議簽訂當(dāng)天上午完成，
下午開(kāi)工（投資、工程）。
二、碧桂園要求開(kāi)工后35天開(kāi)放展示區(qū)，
請(qǐng)概述如何實(shí)現(xiàn)該操作？
1.開(kāi)工3天
展示區(qū)全套施工圖完成（設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化）；
2.開(kāi)工5日
確定展示區(qū)裝飾單位及園林單位等；
3.開(kāi)工20天
完成售樓部及樣板房土建工程
（基礎(chǔ)5天+主體10天+砌體抹灰5天）；
4.開(kāi)工33天
完成售樓部及樣板房裝修工程；
5.開(kāi)工33天
完成展示區(qū)園林景觀工程；
6.開(kāi)工34天
完成軟裝家具的擺放。
三、碧桂園要求開(kāi)工6個(gè)月開(kāi)盤，
請(qǐng)概述如何實(shí)現(xiàn)該操作？
1.開(kāi)工15日
提供首推區(qū)全套施工圖；
2.開(kāi)工30日
完成首推區(qū)其他施工單位；
3.開(kāi)工30日
取得國(guó)土證；
4.開(kāi)工60日
至正負(fù)零
（15天土方+樁基15天+基礎(chǔ)15天+地下室負(fù)一層15天）；
5.開(kāi)工45日
取得工程規(guī)劃許可證；
6.開(kāi)工70天
取得施工許可證；
7.開(kāi)工5個(gè)月
至17層主體；
取得預(yù)售證。
同一批次交房的不同樓棟開(kāi)工時(shí)間跨度不得超過(guò)3個(gè)月。
